Как покупать жилье в Турции

Инвестиционный потенциал Турции растет, поэтому многие иностранцы приобретают там недвижимость. В стране нет запрета на покупку жилья резидентами других стран. Единственное требование – платежеспособность клиента. Но есть несколько нюансов, о которых должен знать покупатель дома.

Ограничения и права иностранных покупателей

Купить дом в Турции иностранцы могут прямым договором купли-продажи или воспользоваться кредитными продуктами. При этом нужно помнить:

1. если покупатель хочет получить турецкое гражданство, то стоимость его жилья должна превышать $250 тыс.;
2. любая недвижимость дает право собственнику на получение ВНЖ;
3. на иностранного владельца распространяются те же законодательные нормы в сфере недвижимости, что и на турецкого собственника;
4. для нерезидентов существуют запретные зоны для приобретения жилья, стратегическое положение которых важно для безопасности Турции.

Оформляются договора купли-продажи в агентствах недвижимости, которые курируют сделку. Присутствовать должны все стороны процесса – и продавец, и покупатель или его доверенное лицо. Составляется документация на двух языках.

Как подобрать риэлтора

Риэлторские услуги при подборе и покупке жилья в Турции предоставляют многие компании. Чтобы сделка была законной, при выборе компании-посредника нужно проверить, сколько времени риэлтор на рынке услуг, есть ли лицензия, и какие о нем отзывы. В перечень услуг агентства должны входить:

1. подбор объектов;
2. организация просмотров жилья;
3. проверка документации на «чистоту»;
4. подача документов на получение свидетельства о праве собственности (ТАРУ).

Компании могут предлагать послепродажные услуги по подключению коммуникаций, организации аренды и другой сервис.

Как происходит покупка

Желающих купить недвижимость в Сербии или Турции, ожидает следующая процедура:

1. заключение договора – у нотариуса оформляется контракт о купле-продаже, вносится задаток 5-10 % от суммы жилья;
2. подготовка документации – необходимо получить ИИН номер в районной налоговой инспекции, достаточно паспорта и заявления;
3. оплата дома – необходимо открыть счет в банке Турции для оплаты или сделать банковский платеж из другой страны, валюта прописывается в договоре;
4. получение ТАПУ – выдается в Кадастровом управлении при продавце, покупателе, риелторе и государственном переводчике, подпись которого обязательна для легитимности документа.

Заключительный этап – оформление документации на подключение коммунальных услуг. Только когда ТАПУ на руках, человек является собственником недвижимости. Сайт продажи недвижимости поможет подобрать качественный вариант.

Содействие в подборе финансовых услуг
Не является офертой
Не является инвестиционной рекомендацией